Lorsqu’un bailleur met un bien en location, il est établi un état des lieux « entrant » et « sortant », c’est-à-dire à la remise et à la restitution des clefs. Il doit être obligatoirement joint au contrat de location.... lire la suite
Vous vendez l’appartement avec le locataire : vous n’êtes pas tenu de le prévenir dès lors que le droit de préemption ne s’applique pas ; Vous vendez l’appartement vide : Le locataire est prioritaire sur l’achat du logement, c’est pourquoi il doit être parfaitement informé... lire la suite
Le décret sur le blocage des loyers est publie au journal officiel du 21 juillet 2012, Sont concernés par ce décret les propriétaires et les... lire la suite
Certains parlent de 41, d’autres de 43 agglomérations concernées par le décret sur l'encadrement des loyers. Ce sont en tout 1 500 communes qui seraient concernées par ce... lire la suite
La location saisonnière ne doit pas excéder (en théorie) « la saison » c’est-à-dire 3 mois. Elle peut se pratiquer à la journée, la semaine ou le mois mais ne doit en aucun cas constituer la résidence principale du locataire... lire la suite
La déduction forfaitaire est supprimée depuis l'imposition des revenus 2006, sauf dans certains dispositifs. A l'inverse... lire la suite
Les intérêts et les frais d’emprunts (frais de dossier etc.) sont déductibles du revenu brut foncier quand les emprunts ont été contractés pour l’acquisition... lire la suite
Pour éviter de pénaliser le bailleur et éventuellement pour que la fiscalité ne soit pas un argument justificatif de la dégradation des logements mis... lire la suite
Evaluer un placement locatif, cela consiste à mettre en rapport les revenus de la location et le coût d'acquisition. En théorie, la recette du bon investissement est donc assez... lire la suite
Par comparaison à l’épargne retraite, l’investissement immobilier présente d’emblée l'avantage de certitudes tout à fait significatives. Dès la... lire la suite
Tous les ans, les revenus de la location d'un logement loué vide, qu'il s'agisse de maison, appartement, usine, bureaux, bâtiments ruraux, ou terrains doivent être déclarés... lire la suite
L'efficacité des différents régimes de défiscalisation dépendent des largesses accordées par l'administration fiscale en terme d'abattement et des modalités d'imputations des déficits sur les revenus des propriétaires. Tour ... lire la suite
La location vide est la plus répandue. C'est une formule simple où, hormis le prix du loyer librement fixé lors de la conclusion du contrat, toutes les conditions sont pré réglementées. Ce contrat ... lire la suite
Il s’applique de fait dès lors que les revenus locatifs bruts d’un même foyer fiscal restent inférieurs à 15 000 €. Le total des loyers est à inscrire sur la déclaration de revenus classique et l’administration fiscale... lire la suite
Le dépôt de garantie, ou caution, est la somme remise au propriétaire par le locataire à la signature du contrat de location. Il permet au propriétaire de se prémunir contre les dégradations éventuellement dus par le locataire... lire la suite
La GRL est une garantie « loyers impayés », mise en place par l’Etat et Action Logement (1% Logement). Vous êtes propriétaire-bailleur, pour souscrire la GRL, vous devez vous adresser à un assureur, adhérent du dispositif... lire la suite
Le bail de location engage le propriétaire et le locataire. La loi de 1989 est intraitable : il faut rédiger un bail écrit, signé par le propriétaire et le locataire... lire la suite
Il est destiné à faciliter l’accès des jeunes ou leur maintien dans un logement locatif. Il concerne les salariés des entreprises du secteur assujetti au "1 % logement", les jeunes de moins de 30 ans en situation ou en recherche... lire la suite
Pour le propriétaire peu de risques, par contre il dispose d’une action directe à l’encontre du sous-locataire à qui il pourra réclamer les loyers dans la limite du montant fixé entre ce dernier et le locataire principal... lire la suite
La reconduction tacite du bail pour un an si vous ou le propriétaire ne donnez pas congé. Vous pouvez donner congé à tout moment avec un préavis de un mois... lire la suite