 AFRIQUE
|  AMERIQUE
|  ASIE
|  EUROPE
|
L'immobilier en Europe
Aujourd’hui, Paris n’est plus la ville où l’investissement vaut la peine. Investir dans un logement ancien ne permet plus d’espérer que 2,5% de rentabilité, soit deux fois moins qu’en 2000,
Angleterre
Pour Londres, les prix restent plus élevés qu'à Paris dans les quartiers les plus chics mais la rentabilité locative est de l'ordre de 4 à 6% car les loyers le sont également plus élevés. Avec un coût moyen de 12 000 € le m² dans les quartiers les plus chics, Londres est la capital la plus chère d’Europe, mais reste attractives pour les investisseurs.
Allemagne
Berlin est une ville attractive pour les investisseurs du fait de son dynamisme économique et culturel. Les rendements locatifs oscillent autour de 4 à 5 % brut, le prix du m² se situe entre 1 000 et 4 500 €uros suivant les quartiers.
Pays-Bas
Amsterdam est une ville assez particulière dans la mesure où une grande partie du marché locatif est régie par une loi sur le logement social qui limite le bail selon un barème et un zonage particuliers. Il faut donc s’assurer que le bien convoité est en secteur libre. Le prix moyen de m² se situe autour de 4 500 €uros pour un appartement de 120 m². Les rendements en 2011 étaient de l’ordre de 5 %, La Haye est plus intéressante avec 6 %.
Belgique
Bruxelles est une des villes où les prix sont relativement stables, la rentabilité locative oscille entre 4.5 et 5.5 %, même si la présence des fonctionnaires européens impacte entre 10 et 20% les prix dans certains quartiers, le risque d’investir à Bruxelles est très limité. Le m² si situe entre 3 000 et 4 500 €uros selon les quartiers.
Espagne
Madrid et Barcelone : Sur l'ensemble de l'Espagne, le prix du mètre carré s'établit aux alentours de 2084 euros le m2. Il tourne autour de 2 300 euros dans la capitale, Acheter une maison à louer à Madrid ou Barcelone est moins onéreux et plus rentable que dans la plupart des capitales Européennes. Le rendement brut locatif à Madrid est de 4.1% et de 3.9% pour Barcelone. Cependant, les contraintes fiscales sont lourdes et nombreuses pour les non-résidents.
L'immobilier en Afrique
Egypte
Pays d’Afrique du nord-est, l’Egypte est situé sur la côte sud de la Méditerranée orientale, mais la péninsule du Sinaï au nord-est se situe en Asie. Superficie 1 001 449 km², population 83 517 652 habitants. L’Egypte compte quatre régions : la Basse-Egypte au nord, la moyenne Egypte au centre, la Haute-Egypte au sud et la Nubie également au sud. Le climat est sec, mais c’est grâce au fleuve le Nil qu’il n’est pas totalement saharien. On ne présente plus ce pays fascinant, d’une richesse exceptionnelle du nord au sud grâce à son histoire qui en fait l’une des civilisations les plus brillantes de l’histoire. Mille et un sites à voir et à revoir : Le musée du Caire, le Sphinx sur le plateau de Gizeh, la vallée des rois, la vallée des reines, la vallée des nobles, le temple de Louxor, l’île Eléphantine, l’île de Philae ainsi que le non moins célèbre temple d’Abou Simbel et le barrage d’Assouan.
Algérie
Pays de l’Afrique du Nord, l’Algérie compte 37.1 millions d’habitants. Ses 2 381 741 km² en fait le plus grand pays d’Afrique et du bassin méditerranéen. La capitale Alger se situe au nord sur la mer méditerranéen. Le pays compte 7 sites classés au patrimoine de l’UNESCO malheureusement bien souvent dégradés ou laissés à l’abandon. Le climat de l’Algérie est méditerranéen au nord et désertique au sud. Il y a peu d’infrastructure pour un tourisme quasi inexistant. Il existe cependant de beaux endroits, notamment le parc national de Chréa à Blida. Le désert saharien offre des paysages fabuleux, particulièrement les dunes de Tin Merzouga. Elles sont connues comme étant « les portes du désert».
Maroc
Le royaume du Maroc. Capitale est Rabat. Le Maroc compte environ 31 600 000 habitants. Elle reste aujourd’hui l’une des destinations préférée des français. Ce pays regorge de trésors culturels, Volubilis ancienne cité romaine, Moulay Idriss ville du Maroc hors du commun. La population du Maroc offre une véritable hospitalité et vous font partager leur talents culinaires.
Swaziland
Petit pays d’Afrique du sud, le Swaziland est un des plus petit pays de 200 km de long sur 130 km de large de 17 363 km² pour environ 1 400 000 habitants. Le climat y est entre subtropical et tropical jusqu’à tempéré dans certaines régions, la saison des pluies de novembre à avril peut parfois voir les températures grimper jusqu’à 40 °. Nombreux parcs et réserves notamment Hlane Royal National Park, Mlilwane Wildlife Sanctuary…
L'immobilier en Amérique
Etats Unis (USA)
Avec plus de 9 millions de km², les Etats Unis sont le 4ème plus grand pays au monde et le 3ème en matière de population puisqu’il compte environ 315 millions d’habitants. Il est divisé en 50 états ou 52 si l’on compte l’Alaska et Hawaï. De par sa superficie, les Etats Unis ont des climats très variés, mais globalement tempérés. On ne présente plus les Etats Unis en matière de tourisme, notamment avec ses parcs nationaux, Yosemite en Californie, Yellowstone dans le Wyoming-Idaho et Montana, North Cascades dans l’état de Washington, les Montagnes Rocheuses dans le Colorado… il en existe 59 dans tous les Etats Unis, mais certaines villes sont également incontournables : bien entendu New York, San Francisco, Las Vegas, mais aussi Orlando, Honolulu, Los Angeles, Washington, Chicago, Boston, sans oublier Miami.
Costa Rica
Situé sur l’isthme centraméricain, le Costa Rica est bordé à l’est par la mer des Caraïbes et au sud et à l’ouest par l’océan Pacifique. Pays de 51 100 km² pour environ 4 300 000 habitants, son climat est marqué par une saison sèche de décembre à avril et une saison des pluies de mai à novembre. La faune et la flore exceptionnelles sont très protégées et l’on compte 25% du territoire occupé par 26 parcs nationaux et réserves écologiques, il existe également de très belles réserves marines malheureusement encore trop souvent le théâtre de braconnage de requins. La volonté de ce pays est de devenir un des toutes premières destinations éco touristiques.
République Dominicaine
Située dans les Grandes Antilles, la République Dominicaine est un pays de 48 730 km² avec une population d’environ 11 millions d’habitants. Le climat tropical est tempéré par les alizés. cependant, mai-juin et septembre-octobre sont les 2 saisons des pluies. Plus de la moitié du territoire est protégée, la République Dominicaine n’offre pas moins de 17 parcs nationaux, 7 réserves naturelles et 35 réserves scientifiques. Il est des voyages qui deviennent des rêves et la République Dominicaine offre cela. Les plages de cartes postales de Bayahibe ou La Romana, les 40 km de plage sous les cocotiers entre Punta Cana et Bavaro sur la côte Est, les criques sauvages de la presqu’île de Samanà, Cabarete au nord est le lieu rêvé pour les amoureux de la glisse sur l’eau, Sosua haut lieu de la plongée sous-marine ou encore les plages vierges de Barahona et Montecristi.
L'immobilier en Asie
Thaïlande
Pays d’Asie du Sud-est, la Thaïlande compte environ 67 millions d’habitants pour 514 000 km². Le climat tropical humide se distingue par 2 saisons, la saison de la mousson de mai à novembre et la saison sèche d’avril à décembre. On compte 79 Parcs Nationaux, 89 Réserves d’animaux sauvages où la chasse est interdite et 35 domaines forestiers protégés. La Thaïlande offre une gamme presque infinie d'activités passionnantes : Randonnée à pied, trekking dans la jungle, plongée sous-marine, observation des oiseaux, escalade. L’immense richesse naturelle et culturelle du pays en fait une destination privilégiée de bon nombre de voyageurs.
Turquie
La Turquie est un pays situé aux confins de l’Asie et de l’Europe. Elle a des frontières avec plusieurs pays dont la Grèce, la Bulgarie, la Géorgie, l’Arménie, l’Azerbaïdjan, l’Irak, l’Iran ainsi que la Syrie. Elle compte 783 562 km² pour plus de 75 millions d’habitants, c’est un pays au climat méditerranéen aux hivers doux et aux étés chauds et secs. Pays d’une grande richesse historique et culturelle c’est une destination très prisée des touristes : Istanbul, sa célèbre mosquée bleue, Sainte Sophie et le palais de Topkapi mais aussi la région de la Cappadoce connue pour ses superbes paysages sans oublier la région égéenne et méditerranéenne au sud pour ses superbes plages.
Conseils
En tout état de cause, il convient surtout de se faire expliquer dans le détail les régimes d'imposition sur les loyers locatifs qui sont bien entendu différents d’un pays à l’autre et ne pas hésiter à prendre un avocat spécialisé pour se faire accompagner lors de la transaction.